Я покупаю квартиру, в которой в числе собственников был несовершеннолетний ребенок, и мне сказали, что сроки оформления сделки затянутся из-за каких-то формальностей с органами опеки. Что за особенности у таких сделок?
— Для оформления покупки жилья, собственником которого был несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки. По закону жилищные и имущественные права несовершеннолетнего ребенка в результате такой сделки не должны быть ущемлены, в частности, приобретаемое альтернативное жилье не должно быть худшего качества и меньшей площади, чем проданное. К сожалению, на практике бывают попытки предоставить в органы опеки и попечительства пакет документов на альтернативное жилье, которое на самом деле продавцы приобретать не собираются. Надо помнить, что несоблюдение условий, указанных в Постановлении главы Администрации района, разрешающем сделку, влечет за собой признание подобной сделки недействительной и ее последующее расторжение. Поэтому сделки с участием несовершеннолетних требуют особого внимания и бдительности и остаются сегодня одной из самых распространенных групп риска в операциях с недвижимостью. Такую сделку необходимо проводить в одном месте с одновременным, лучше в нотариальной форме, оформлением продажи и покупки альтернативного жилья.
