Сегодня каждый из нас стремится внести в свою жизнь элемент стабильности и надежности. У каждого должна быть основа, фундамент, отталкиваясь от которого, человек совершает главные достижения своей жизни в карьере, творчестве, любви, воспитании детей. Без сомнения, такой основой является собственное жилье: дом, квартира, усадьба. Отсюда мы выходим и сюда возвращаемся каждый день, чтобы набраться сил, отдохнуть. Здесь живут с нами самые близкие и дорогие нам люди. Здесь мы проводим самое лучшее время нашей жизни.
Неудивительно поэтому, что покупка квартиры становится для нас серьезным, ответственным шагом, к которому нужно основательно подготовиться. Разумеется, необходимо располагать достаточными финансовыми средствами. Однако есть еще несколько обязательных правил приобретения жилья. И если вы будете их придерживаться, то никогда не пожалеете о своих даже весьма солидных расходах. Чтобы не быть голословными, мы проиллюстрируем эти правила на конкретном примере. Тем более, что ходить за ним далеко не нужно.
На площади III Интернационала, в самом центре города, вырос новый 10-этажный жилой дом, который еще на стадии закладки фундамента приобрел среди горожан широкую известность. Возведение этого объекта было примечательно не только своеобразной архитектурой (благодаря СМИ, рассказавшим о проекте, азовчане заранее знали, как будет выглядеть новый дом), но и тем, что его возведение началось после весьма длительного затишья в жилищном строительстве. Решая свои жилищные проблемы, азовчане не имели широкого выбора: либо сами строили индивидуальные дома, либо покупали квадратные метры на рынке вторичного жилья. Правда, наше провинциальное и отчасти консервативное (в хорошем смысле слова) мышление поначалу противилось самому понятию «элитный дом»: стоимость квартир здесь достаточно высока и доступна далеко не каждому. Однако, если есть граждане, располагающие средствами для покупки элитного жилья, то они должны иметь и возможность такого приобретения.
Итак, заручимся первым правилом: «Покупая жилье, узнайте как можно больше о предприятии, которое строит и реализует это жилье».
Разумеется, вас должно насторожить, если эта информация не предоставляется или предоставляется в очень ограниченном размере. Что же касается высотного дома на пл.III Интернационала, то его строительство вела корпорация «Севкавэлеваторспецстрой» (сокращенно «СКЭСС»). Предприятие было создано в 1946 году и за годы своего существования превратилось в крупнейшую в России элеваторостроительную организацию, способную решать задачи любой сложности, как по объему, так и по техническому уровню. В Новороссийске, Ейске, Таганроге и Азове корпорацией построены портовые элеваторы, в Ставропольском крае, Ростовской области, Дагестане и Северной Осетии - комбикормовые заводы, в Краснодарском крае - рисовые заводы, в Ростове-на-Дону и Тихорецке - мелькомбинаты производительностью 500 тонн в сутки. Элеваторы из оцинкованной стали возведены в Ростовской и Саратовской областях, в Северной Осетии и Казахстане. С участием специалистов СКЭСС построено большое количество объектов в Иране, Ираке, Судане, Монголии и Афганистане.
В 2002 году за высшие достижения в социально-экономической сфере России корпорация СКЭСС была награждена Премией «Российский национальный олимп» в номинации «Выдающиеся предприятия среднего и малого бизнеса». За значительный вклад в развитие экономики страны, как лучшее предприятие строительного комплекса в 2004 году корпорация «Севкавэлеваторспецстрой» была удостоена Российской общенациональной премии «Российские созидатели». О том, почему корпорация занялась возведением жилых объектов, нам рассказал заместитель генерального директора СКЭСС А.В.Дормостук:
- Мы являемся специализированной компанией. Однако с учетом требований времени мы решили расширить сферу нашей деятельности и вкладывать свободные средства в строительство жилья. Поскольку на жилье есть устойчивый спрос, это дает нам возможность более эффективно задействовать производственные мощности и рабочую силу, придает дополнительную стабильность нашей деятельности.
СКЭСС строит только элитное жилье. Причем и здесь корпорация продемонстрировала свой индивидуальный стиль, возводя дома по уникальным, эксклюзивным проектам, используя в отделке интерьера редко применяемые природные материалы.
Правило второе: «Как ведется строительство?»
Хорошо, если вы будете иметь возможность наблюдать за ходом строительства «своего» дома с самого начала. Это может дать дополнительное представление об уровне и качестве работы строительной организации.
«Высотка» возле центрального универмага была построена за 11 месяцев - рекордные для такого объекта сроки. Достигнуть этого удалось благодаря правильной, четкой организации производственного процесса, удлиненному рабочему дню, слаженным действиям всех подведомственных структур. Можно сказать, что работа на стройке кипела непрерывно, и корректировку в нее вносили лишь погодные условия.
Работать приходилось в весьма стесненных условиях: расположение объекта в центре города не давало возможности отвести под строительство достаточно большую площадку. Но корпорация достойно справилась и с этой задачей. Мне, автору этих строк, довелось видеть из окна рабочего кабинета то, что было скрыто от глаз прохожих за строительными ограждениями. Даже неспециалисту было понятно, что на стройплощадке царит порядок и чистота. Для каждой вещи было свое место. Стройматериалы аккуратно сложены, рабочие трудятся в спецодежде, никто не сидит без дела. Когда начали закладку фундамента, и из бетонной плиты «вырос» целый лес стальной арматуры, я невольно прониклась уважением к тем людям, которые ориентировались в этом «лесу» как в своих пяти пальцах.
Правило третье: «Покупайте реальные метры».
В принципе, практика покупки квартир еще при закладке фундамента дома имеет место быть, и нельзя назвать ее абсолютно ошибочной. Однако все же предпочтительнее покупать не «бумажные», а реальные квадратные метры жилплощади. В этом случае вы можете увидеть, как ваш дом выглядит на деле, а не в проекте. Пройдете по квартирам, выберете то, что вам больше всего по душе. К тому же, вы получите возможность реально оценить качество строительства, о котором мы поговорим несколько ниже.
Правило четвертое: «Надежность, комфорт, престиж».
Вам нужно помнить, что платите вы свои немалые деньги не только за то, что ваша будущая квартира просто занимает большую площадь. Вы платите еще и за надежность вашего жилья, а эта надежность, особенно в высотных домах, начинается с фундамента. В нашем случае фундаментная плита общим объемом порядка 800 кубических метров бетона расположена на свайном основании. В соответствии с проведенными здесь геологическими изысканиями длина свай составила 12 м. Дом - кирпичный, а кирпич всегда считался более качественным материалом. Кирпичные дома лучше, чем панельные или монолитные во всех смыслах, в том числе и с точки зрения эстетики. Ну а то, что мы вам уже рассказали о самой строительной корпорации и качестве ее работы, уже однозначно говорит в пользу безусловной надежности этого дома.
Дом состоит из двух несмежных секций, между которыми выполнен температурный шов. Первые два этажа отданы под офисные помещения, одно из которых на первом этаже первой секции занимает азовский филиал «Донхлеббанка». Жилые помещения - на третьем этаже и выше.
Тех, кто захочет выбрать квартиры на верхних этажах, наверняка заинтересует и такая немаловажная деталь, как надежность лифтов. Дом оснащен лифтами французской фирмы «ОТИС», сочетающими в себе надежность с комфортом и эстетикой. Лифты рассчитаны на 10 человек и подъем значительных грузов, что немаловажно и удобно для новоселов. Зеркала, линолеум, отделочные панели лифта произведут благоприятное впечатление на любого. Ну а пользоваться таким лифтом ежедневно не только удобно, но и полезно для душевного равновесия. Ведь сколько невеселых и даже мрачных мыслей о сложностях исторического процесса в России и превратностях бесконечных экономических реформ одолевает нас порой, когда мы едем в наших обычных лифтах, которые своим тяжким скрипом дают нам понять, что наш путь вверх или вниз может закончиться гораздо раньше, чем мы на то рассчитываем.
Приобретая жилье, вам необходимо поинтересоваться и надежностью имеющихся здесь коммуникаций, их готовностью к эксплуатации. Осматривая квартиры нашей «высотки», вы можете наглядно убедиться не только в наличии коммуникаций (газ, вода, электропроводка, канализация), но и в том, что их разводка выполнена «до приборов». Вам останется лишь подключить соответствующие точки: газовую плиту, внутриквартирный водопровод, поставить электрические розетки и т.д. В каждой квартире уже установлен газовый счетчик и электрощиток. Что касается системы отопления, то она была запущена и опробована прошедшей зимой. Каждая секция батарей снабжена краном. В любой нужный вам момент вы сможете отключить батарею от общего отопления, что весьма удобно при эксплуатации.
Простор и удобная планировка жилых помещений дают широкое поле и вашей дизайнерской фантазии. Площадь однокомнатной квартиры - 65 кв.м., двухкомнатных квартир - 87 и 98 кв.м., а трехкомнатных - 129, 143 и 144 кв.м. Площадь кухни - от 16,5 до 21 «квадрата». Здесь можно легко уйти от приевшейся, традиционной схемы обустройства квартиры типа «мебельная стенка с телевизором напротив дивана» и сменить традиционные стандарты интерьера на необычное, свежее, подчеркивающее вашу индивидуальность решение. Большие площади остекления дают высокую степень освещения - квартиры не только просторные, но и очень светлые. Оригинальный проект оконных проемов словно впускает в вашу квартиру окружающий, живой мир.
Квартиры предлагаются покупателям в так называемом строительном варианте, что стало уже общепринятым. Но стройварианты, и это нужно учесть, тоже бывают разными. В данном случае, во всех квартирах стены оштукатурены гипсом «под обои»: идеально ровная и гладкая поверхность позволит вам незамедлительно приступить к наклейке обоев, что для некоторых, кстати, является таким же любимым и увлекательным занятием, как, например, рыбалка. Несколько больше хлопот потребует от новоселов обустройство санузлов и ванных комнат. Оно и понятно: ведь каждый жилец предпочтет свой цвет и размер кафельной плитки, свой вариант размещения ванны и раковины, придирчиво будет выбирать в магазине любую мелочь, будь то смеситель или полотенцесушитель. Кстати, в двух- и трехкомнатных квартирах этого дома имеются по два просторных санузла. Ну а окна, о которых мы уже говорили, уже не потребуют для себя никаких хлопот: их подоконники выполнены из природного мрамора, а оконные рамы представляют собой деревянные стеклопакеты, надежные, прочные, долговечные и красивые.
Каждая квартира имеет веранду с двумя входами, остекленную металлопластиком, что обеспечивает высокую степень звуко- и теплоизоляции. Входная металлическая дверь в каждую квартиру выполнена конструктивно без петель.
Что касается общих помещений, то они уже выполнены «под ключ». Лестничные пролеты и лестничные площадки облицованы природным мрамором, а лестничные клетки выполнены из облицовочного кирпича. Поэтому особая атмосфера интерьера чувствуется сразу, как только вы входите в подъезд. Проектировщики ушли еще от одного традиционного решения: двери квартир не выходят сразу на лестничную клетку. Попав на нужный вам этаж, вы пройдете сначала в просторный холл из облицовочного кирпича. Полы в холлах перед квартирами (их три на каждом этаже) выложены напольной плиткой. Такие же полы, стены и потолки - в мусорокамерах: комнатах, в которых за отдельной дверью расположен мусоропровод.
К этому следует добавить, что фасад здания облицован природным камнем (мрамор, гранит, базальт), наружные стены здания выполнены из облицовочного кирпича. Дом имеет молниеотвод, общую антенну ТРК «Пульс» и подключен к телефонной станции.
В завершение нельзя обойти вниманием и такое немаловажное обстоятельство, как расположение дома. Центр города всегда считается не только удобным, но и престижным для проживания. Из окон дома открывается прекрасный вид на площадь и Дон. Причем, чем выше этаж, тем красивее этот вид. А если вы решите прогуляться по крыше (это вполне возможно, потому что она обладает дополнительной прочностью и выложена тротуарной плиткой), то увидите весь город почти с высоты птичьего полета, все живописное речное пространство между Азовом и Ростовом, а на закате, в ясную солнечную погоду у самого горизонта - золотые блики Таганрогского залива.
- Когда мы приняли решение строить жилой дом в Азове, - рассказывает заместитель генерального директора корпорации СКЭСС, - мы решили создать необычное, уникальное здание. Думаем, что азовчане достойны жилья столь высокого качества. Хорошо, если наша работа станет для некоторых примером и стимулом для дальнейшего прогресса.
Проект здания, выполненный проектным институтом, входящим в структуру корпорации, прошел соответствующую экспертизу и был согласован во всех инстанциях. А его архитектурное решение, хотя и вызывало поначалу споры среди местных специалистов, все же, несомненно, стало для Азова прорывом в будущее.
