Вопрос: «1. Имеет ли право правление ЖСК оштрафовать члена ЖСК за что-либо (например, за неявку на общее собрание, на субботник, за несдачу или несвоевременную сдачу денег на какие-либо нужды и т.д. и т.п.)?

2. Закреплены ли законодательно обязанности председателя ЖСК (если да, то где)?

3. Законно ли, что плата за газ, воду, отопление и т.д. в ЖСК выше, чем в муниципальных домах?

4. Возможно ли сейчас получение беспроцентного кредита на покупку новой квартиры либо покупка ее по беспроцентной рассрочке?

5. Признаются ли в суде доказательством видеосъемка и аудиозапись?».

Ответ: 1. Закон не предусматривает такого права, но оно может быть определено Уставом ЖСК.

2. Они перечислены в Уставе ЖСК. Закон в ст. 119 ЖК РФ дает лишь общие положения (см. Приложение).

3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, и является одинаковым для всех (п. 2 ст. 157 ЖК РФ). Более того, п. 3 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что «Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги». ЖСК лишь вправе в силу ст. 156 ЖК устанавливать на общем собрании свои размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, но не за коммунальные услуги.

4. На общем основании —нет. Закон предусматривает лишь возможность предоставления субсидий определенным категориям граждан. В этой части действует ПОЛОЖЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРА-ЖДАНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ СУБСИДИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 г. № 937.

5. Да. Если они в полной мере отвечают требованиям, предъявляемым к ним законом (допустимость, относимость и пр.) + специальное требование, указанное в ст. 77 ГПК (лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе, либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи).

Вопрос: «Прошу Вашего совета по следующей ситуации: наше предприятие (истец) ведет процесс в Арбитражном суде по взысканию долга с предприятия-ответчика. Ответчик предлагает заключить мировое соглашение. Однако есть информация, что ответчик неплатежеспособен и добровольно решение суда (как и обязательства по мировому соглашению) о выплате долга не исполнит. Что будет, если мы заключим мировое соглашение? Есть ли какие-то преимущества или недостатки мирового соглашения перед решением суда в смысле последующего принудительного исполнения решения суда? Стоит ли соглашаться на заключение мирового соглашения?»

Ответ: Никаких принципиальных отличий в принудительном исполнении судебного решения и мирового соглашения нет. П. 2 ст. 142 АПК указывает, что мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по тем же правилам, что и судебное решение (разд. 7 АПК). Для этого заинтересованная сторона подает ходатайство о выдаче исполнительного листа в суд, внесший определение об утверждении мирового соглашения. После чего исполнительный лист предъявляется к исполнению судебному приставу. В исполнении у мирового соглашения в сравнении с решением недостатков никаких.

Что же касается целесообразности заключения мирового соглашения, то каждую подобную ситуацию нужно смотреть в отдельности. Мировое соглашение заключается для сохранения дружеских отношений (по крайней мере, показать их), экономии времени на судебных тяжбах и финансов на раскопках доказательств, услугах представителей и иных судебных расходах. Кроме того, стороны в мировом определяют порядок исполнения (срок, рассрочка и пр.), возможный отказ истца от некоторых требований в пользу скорейшего исполнения оставшихся, порядок несения сторонами судебных расходов (кстати, при заключении мирового 50% гос. пошлины возвращается истцу) и т.п. Поэтому смотрите по ситуации.

Вопрос: «Если договор аренды заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией на каждый год на тот же срок, то обязательно ли он должен пройти гос. регистрацию или нет, и не будет ли потом проблем с налоговой, что она не захочет принимать арендные платежи как нашу расходную часть, которая ложится на себестоимость?»

Ответ: Из Вашего вопроса непонятно, что арендуется. Регистрации подлежит договор аренды недвижимости независимо от срока, за исключением аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, регистрация которых не требуется при аренде на срок менее года. Если речь идет об этих последних, то:

1. Регистрировать договор не нужно. На это указал Президиум ВАС в своем Информационном письме от 16 февраля 2001 г. № 59 в п. 10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

2.Стоимость аренды можно включить в расходы независимо от того, зарегистрирован договор аренды или нет (даже если договор подлежал регистрации). Главное, документально эти расходы обосновать. Это официально признала и сама налоговая (см., например, Письмо УМНС по г. Москве от 23 сентября 2003 г. № 26-12/52307).